长沙一房产中介公司扰乱司法拍卖秩序，被罚10万元！

　　被执行人的涉案房屋已被法院查封

　　中介公司仍与被执行人签订房屋出售协议

　　中介人员竟擅自更换门锁进入该涉案房屋

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　　近日，

　　长沙市开福区人民法院就在一起房产查封

　　的执行过程中遇到了这些情况。

　　事件经过

　　因程某某未履行生效法律文书确定的义务，中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行就其与程某某、长沙某某公司合同纠纷一案，向长沙市开福区人民法院申请执行。

　　在执行过程中，开福法院依法查封了被执行人程某某名下位于长沙市开福区北辰三角洲奥城某房，并移送司法拍卖。

　　5月6日中午，湖南拍乐居信息咨询有限公司员工关某、业务主管陈某在明知涉案房屋已被法院查封并移送司法拍卖的情况下，未经法院许可擅自进入该房屋并更换了门锁。

　　当天下午，开福法院执行法官得知涉案房屋门锁被换后，依法对该公司业务主管陈某、涉事员工关某进行传唤。

　　经执行法官训诫后，陈某、关某深刻认识到自己的行为严重阻碍法院的司法拍卖工作，并向法院递交了悔过书。

　　5月7日上午10时许，开福法院执行干警来到湖南拍乐居信息咨询有限公司找到该公司法定代表人陈某某调查具体情况。

　　经了解，陈某某与业务主管陈某为母子关系，陈某负责公司具体事务。

　　法官

　　你们公司明知房屋被法院查封，为什么还和房主签订出售协议？

　　陈某

　　房主和我们说房子进入执行阶段，会进入拍卖流程，为避免流拍，我们签订协议代为出售，房子如果以超过拍卖低价的价格成交，超出部分将作为我们的服务费。

　　法官

　　房子是谁更换的锁，费用谁付？

　　陈某

　　我喊人换的锁，钱是我出的。

　　经查，5月4日，湖南拍乐居信息咨询有限公司与被执行人程某某签订《房屋委托出售协议书》，约定由该公司对涉案的房屋进行出售，底价为190万元。

　　鉴于湖南拍乐居信息咨询有限公司及涉事员工的上述扰乱司法拍卖秩序行为，开福区法院依法作出罚款决定书：

　　对该公司罚款10万元，

　　对该公司业务主管陈某罚款1万元，

　　对涉事员工关某罚款5000元。

　　法官提醒

　　受长沙房屋限购政策影响，不少外地人无法在长沙买房，不限购的“法拍房”成为了选择。由于对网络司法拍卖了解甚少，购房者存在很大程度上的信息不对称。

　　一些房产中介、拍卖行在利益的引诱下，采取“低价购买法拍房”“代理办理过户”等形式进行虚假宣传，并与购房者签订合同，赚钱中介服务费。

　　在此提醒广大群众，购买法拍房应通过正规渠道，如淘宝、京东等司法拍卖平台。网络司法拍卖实行“零佣金”制。购房者应严格按照司法拍卖流程注册账号，仔细阅读拍卖公告，亲自参与看样，最后缴纳保证金并参与司法拍卖，切勿轻易相信中介机构和个人。

　　来源：长沙市开福区人民法院

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