美联储报告：美国资产价格将“大幅下跌”，中国人提前抛售美国房产

　　目前，美国制造业活动指数和CPI均已跌至11年最低，在过去七周中，超过3500万的美国人提出了新的失业救济要求，这是在美国历史上最严重的失业浪潮，几乎抹去了自美国1930年代大萧条以来的所有就业机会，随着我们不断看到美国自1930年代大萧条以来从未见过的崩溃经济数据，自2月以来，美国金融市场已经损失了近四分之一的财富和美国原油期货合约价曾一度跌至负值区间。

　　这些指标是反映美国经济体质的硬指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，上周，穆迪预测约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，房地产类股更是在近一周以来持续下跌。

　　美联储主席鲍威尔在5月16日发布的“半年度金融稳定报告”中警告称，若新冠状病毒疫情加剧，美国资产价格将“大幅下跌”，商业房地产市场将是受冲击最严重的领域之一，商业地产特别容易受估值下降影响，因为“新冠状疫情爆发前的价格相对基本面而言已经偏高”；并警示美国银行体系和宏观经济面临的风险为后果严重。

　　由于新冠状病毒在美国的持续蔓延，在上次经济衰退期间，房屋价格暴跌，原因是房地产市场崩溃导致美国数百万家庭失去房屋，一些经济学家警告称，房屋价值可能会再次受到侵蚀，尤其是在抵押宽容期结束时。

　　作为应对措施，美国财政部和美联储已经向市场投放巨量的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，投资者需要为在病毒之后美国更大规模的衰退做好准备，目前事情的最新进展是，美国当地时间5月15日晚间，美国众议院又通过3万亿美元的新冠状病毒纾困法案，而早在3月下旬，美国国会已经通过了2万亿美元的首轮刺激法案，这是美国历史上最大的援助计划，其中有2500亿美元直接支付给个人和家庭。

　　据路透社上周援引的数据显示，美国财政部和美联储在短短的23个工作日内已经宣布放水了达12万亿美元流动性，截止5月16日，美联储的资产负债表已经快速膨胀到了6.98万亿美元，并宣布计划到年底扩张到10万亿美元，截止5月18日，美国联邦债务赤字总额已经高达25.2万亿美元，这也意味着，未来两到三年，美元很可能被打回原形进入新一轮疲软周期，并影响美元的价值和货币地位。

　　很明显，现在的新冠状病毒危机将会加速削弱美元的战略地位，并预测一旦全球经济企稳，美元将在未来12-24个月下跌超过15%，由于所有这些美元纸张实际上都是印刷厂的工作成果，因此投资者逃离这种无抵押货币只是时间问题。

　　毫无疑问，接下去，美国楼市和美债将是新冠病毒的最新受害者，虽然，购买房屋通常被视为可以进行的最重要，最谨慎的金融投资之一，但在经济困难时期，这种传统观念可能会受到质疑，源于房地产市场的2008年的金融危机严重打击了楼市投资者的信心，进而影响到更广泛的经济领域，而这也是全球楼市投资者不想看到的情况。

　　根据全美房地产经纪人协会上周发布一项快速调查显示，美国的商业地产，包括受灾严重的酒店和零售业，可能对投资者构成最大的风险，今年到目前为止，已经下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％，同时，三月份全美的房产销售也下降了8.5％，尽管市场上房屋供应的萎缩速度甚至更快。

　　该协会的数据显示，4月份待签合同中，在全美范围内，东北地区下降了14.5％，南部地区下降了19.5％，待售房屋销售量每周下降超过26％，报告显示，目前约90%的现房销量出现大幅下降，跌入近三年来最低谷，数据还显示，2018年4月至2020年4月，包括中国买家在内的外国买家购买美国房屋的数量比上一年下降了46％，路透社在二周前报道称 ，包括中国人在内的国外买家一直在抛售美国房产，到2020年第二季度，中国人购买美国房屋的数量将跌至8年来的低点，对应的金额或将降至120亿美元，事实上，自2019年第四季度以来，中国买家对美国房地产的咨询数据已经要比一年前下降27.5％，但上述情况并非个案。

　　值得一提的是，美国经济学家预测下个月的房地产市场报告绝对残酷，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买美国商业性房屋，因此，会有大量影子银行，各种基金、杠杆贷款及按揭证券陷入困境。虽然，美国银行表示，迄今为止已允许50000个抵押贷款客户要求联邦推迟还款延期，但这不意味着免费，最终他们必须将其全部弥补。

　　要知道，美国城市长达十年来正是膨胀于美联储持续向市场释放“洪水猛兽”般的流动性，再加上国际炒作资金持续流入市场，助推了其估值，而BWC中文网财经团队把这称之为“美联储印出来的高房价庞氏骗局”，而现在病毒的爆发已经使得美国资产市场无力承担，进而影响到美国更广泛的经济领域和货币地位。

　　事实上，早在数周前，亿万富翁乔治·索罗斯在参加达沃斯晚宴时就警告说，由于美国总统努力提高美国风险资产的努力，美国金融市场可能会走进灾难雷区，专家分析，由于美国许多人一直低估新冠状病毒的风险，因此使至少5万亿美元资金将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场

　　比如，国际清算银行最新报告指出，新冠病毒在全球蔓延可能促使各国加快采用数字支付和加密货币的速度，当前以美元为主导的国际清算体系也不再符合全球贸易和商业活动的要求，正是全球面临的美元短缺促发市场寻找替代方案，而根据美国银行的说法未来两个月的流动性还将继续出现短缺。

　　对此，美国《货币战争》一书的作者，知名经济学家Jim Rickards表示，自2008年美国楼市次贷危机以来，全球货币分析师们一直在寻找美元作为国际主要储备货币被重置的迹象，毫无疑问，现在的新冠状病毒危机将削弱美元的价值和货币地位的角色，因此使至少约合116万亿人民币将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场，这在近三周以来10年期美债收益率接近于历史低位和华尔街开始押注美国将正式进入负利率时代的市场环境下将更加明确。（完）

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