全链条破解住宅工程质量难题

　　有关部门日前梳理群众对住房不满意的问题，排在前三位的分别是隔声、卫生间串味以及渗漏开裂。随着人们对更高品质住房的需求越来越迫切，切实提升住宅工程质量已迫在眉睫。如何破解这些突出的房屋质量问题?近日，住房和城乡建设部办公厅印发《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》，聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。

　　解决住宅质量问题，应标准先行。不久前刚刚公布并即将于5月1日实施的国家标准《住宅项目规范》，提出了住宅控制性底线要求。比如，对于群众反映最多的隔声问题，新规范明确了相应指标：提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求;提高了建筑外窗的隔声性能，强制规定建筑设备，如电梯、水泵等传播至卧室起居室内的建筑设备噪声限值，强制规定卫生间排水立管排水噪声限值。

　　一些房屋质量问题，可以追溯到施工图设计阶段，加强对住宅工程施工图设计文件审查十分必要。对住宅质量问题开展整治过程中，有关部门将群众反映最强烈的隔声、防串味、防水作为施工图设计文件审查要点。住宅隔声的设计应该兼顾主动降噪与被动隔声设计。住宅防串味应在地漏、排烟道、排水管道存水弯等部位进行细化设计。住宅防水应该“防排结合、以排为先”，排水和防水措施都应设计完备。

　　住宅质量与所使用的建筑材料密切相关，例如，卫生间串味可能是使用了质量不过关的地漏。为此，要把建材“先检后用”制度落实到位，检测机构需严格落实进场检测制度，到施工现场取样，以确保样本随机性和代表性。鉴于隔声、串味、渗漏等问题更突出，应对门窗、地漏、防水卷材等材料适当提高检测比例。

　　住宅工程竣工验收前，建设单位应该组织隔声、防串味、防水等性能检测。住宅隔声性能检测重点关注门窗、分户墙的空气声，楼板的撞击声;排烟道系统安装完成后要进行气密、通风动力和屋顶风帽避风等性能检测;防水既要检测防水，又要检测排水;建设单位应将检测结果纳入《住宅质量保证书》。

　　为了让住宅工程建设市场更规范，将依法严惩重罚违规失信企业。新建住宅工程设计、材料、施工、验收各环节都对住宅工程质量起着重要作用，因此监督检查也将覆盖全链条。对发生质量事故或严重质量问题被责令全面停工的，以及偷工减料、不按图施工的单位和个人应依法严肃查处曝光，强化资质资格、从业限制等处罚，依法依规强化信用惩戒，落实市场禁入措施。

　　随着人们对住宅的需求从有没有转向好不好，以及房地产从卖方市场转向买方市场，靠降低标准、偷工减料试图获取更高利润的路走不通了。对于房地产企业和建筑企业而言，唯有解决好购房者最关心的质量问题，建造高质量、新科技、好服务的住房，方能赢得市场和未来。

责任编辑：郑容