魔方公寓陷争议：门店转让租房合同，有租户担心拿不回押金，称“App状态变为违规退租”，还有门店被曝强行退租；此前两次赴港冲刺上市

　　近日，房屋租赁平台魔方公寓被曝出在上海、杭州有门店转让租房合同，甚至强行要求租户退租、拖欠房屋物业水电费等。

　　一名魔方公寓的租户告诉红星资本局，自己接到通知，需要解除原租房协议，再和新公司签订协议。租户担心魔方公寓方面不退押金，租赁关系转移给新公司后，魔方公寓之前承诺的优惠或也难以延续。

　　针对转让合同、强行退租等问题，魔方公寓方面回应红星资本局称，近期少量早期项目业主不再续约，且公司正在进行房源结构战略性优化，因此涉及对应门店的闭店安排。公司会按合同约定，将剩余租金和押金足额返还。

　　有租户担心拿不回押金

　　“我是9月份入住的魔方公寓，10月31日，魔方公寓的人通知我签署转让协议，说公寓的经营权转让了。”11月25日，魔方公寓上海火车站店的租户佳佳(化名)告诉红星资本局。

　　据佳佳提供的信息，10月31日，魔方公寓的工作人员发布相关通知，称需对项目经营主体进行换签，要求所有租户于11月1日前签约第三方协议。

　　第三方协议中，原出租方是甲方，为上海盛翀企业管理有限公司(以下简称“上海盛翀”)，与佳佳此前签署租房协议时的运营主体一致;变更后出租方是丙方，为上海定向投资管理有限公司(以下简称“上海定向”);佳佳等租户们为乙方。

　　该协议约定，自11月1日起，丙方取代甲方变更为原租房协议主体，甲方乙方之间的合同关系终止。佳佳称，自己11月3日签署该协议时，协议为一式三份，但她至今没有收到盖章之后的文件。

　　11月24日，上海定向的相关工作人员再次发布通知，要求租户先与上海盛翀签署解除房屋租赁的协议，然后再与上海定向签署新租赁协议。

　　另有上海盛翀的员工告知佳佳，之前签署的三方协议不生效，需先与上海盛翀签署解除协议，再与上海定向签署新协议。

　　佳佳告诉红星资本局，魔方公寓相关事项可通过其App“魔方生活”查询，该APP显示，自11月1日起，佳佳的用户状态就变为“违规退租”，她担心自己签署解除协议后无法拿回此前缴纳的押金，上海盛翀曾经承诺的每季度房租优惠券、最后一个月免房租等优惠，可能也都无法保障。

　　除了上海，魔方公寓杭州文一路店也被曝出类似情况，该门店的运营公司为杭州红璞酒店管理有限公司(以下简称“杭州红璞”)。网友在社交平台晒出的通知显示，因公司服务主体变更，租房合同近期需要进行换签。

　　红星资本局以意向租户身份致电文一路店，对方表示该门店尚未落实撤出打算。通知中还写明了新运营方，新运营方联系人表示，有意向接手该门店，但目前暂时未与原运营公司达成书面协议。

　　有门店被曝强行退租、拖欠水电费

　　公司回应

　　11月24日，魔方公寓上海西藏南路店被曝出强制租户退租，且不赔付任何违约金。

　　红星资本局以租户身份采访该门店的工作人员，工作人员表示，要求租户退租是因为门店即将关停，关停原因是与相关房屋业主签订的合同将于今年年底到期，租户搬走后7至10天会退押金。

　　至于赔偿金问题，对方表示当初签订合同时曾约定若不续租需提前一个月提出，魔方公寓方面已提前超过一个月通知租户搬离，不符合需要付赔偿金的情况。

　　此外，还有网友称，上海可珏物业管理有限公司(下称“上海可珏”)11月11日曾张贴通知，魔方公寓收款平台拖欠租金和水电费，公司作为业主，要求租户的房租、物业费、水电宽带费，均通过线下直接支付给上海可珏。

　　11月26日，红星资本局致电上海可珏公开电话，工作人员表示魔方公寓确实拖欠房租水电费，租户可以直接到前台缴费。

　　上海可珏通知中的地址，指向了魔方公寓曹路园区店，红星资本局以租户的身份致电曹路园区店，店长否认公寓拖欠房租水电费，表示租户可以将钱交到前台，也可以继续在App或小程序上缴费。

　　针对转让合同、强行退租等事件，11月26日，魔方公寓方面回应红星资本局称，“近期少量早期项目业主不再续约，以及我们正在进行房源结构战略性优化，故涉及了对应门店的闭店安排。”

　　对方表示，西藏南路店关店是因为与原业主合同到期，此前与租户续签时沟通过相关情况。

　　上海火车站店和杭州文一路店，均为保证公司财务健康而退出的亏损门店，均与业主友好协商解约，在保障客户权益为先的基础上，顺利交接换签。

　　曹路园区店也属于房源结构战略性优化，此门店调整了合作模式，由包租转为轻资产运营，仍在正常运营中。

　　目前公司经营正常，还在积极拓展新项目，有几家新门店即将开业。

　　魔方生活服务集团会优先保障租户利益不受损害，按合同约定将剩余租金和押金足额返还。

　　此外，还提供魔方其他门店备选，并给予相应折扣和提供搬家服务。

　　公司曾计划赴港上市

　　官网资料显示，魔方公寓是魔方生活服务集团的旗舰品牌，为新生代消费者提供全方位装修的产品，提供便捷、舒适、可负担的租住解决方案。目前，该品牌运营主体为魔方(上海)公寓管理有限公司(以下简称“魔方上海”)。

　　天眼查信息显示，今年10月28日，魔方上海法定代表人从“徐嘉”变更为“王萍”。

　　前述负责门店运营的上海盛翀、杭州红璞，均成立于2016年，法定代表人均为王萍，与魔方上海法定代表人一致。此外，上海盛翀与魔方上海的电话、邮箱、地址均相同。

　　上海盛翀股东为上海魔彗企业管理咨询有限公司(以下简称“上海魔彗”)，而上海魔彗的法定代表人则为徐嘉，风险信息显示，该公司部分股权处于出质状态。

　　今年11月7日，魔方上海曾被上海市虹口区城市管理行政执法局处罚，处罚事由为“出具虚假证明材料办理登记备案”。今年9月，魔方上海持有的魔方(上海)公共租赁住房运营有限公司780万人民币股权被冻结。

　　红星资本局注意到，2022年9月，魔方生活服务集团正式向港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。招股书失效后，2023年4月28日，再次向港交所递交上市申请，此后其上市之路陷入停滞。

　　(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)

责任编辑：郑容