房产更名与房产过户有区别吗

　　1、房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来，在产权证未办理下来之前，大家可以通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

　　2、操作方式不同：房产更名时只需要通过开发商那边就可以进行变更，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，通过开发商那边的操作就可以使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，但是该过程中房屋所有权人不会发生变化。但是如果是要进行房产过户，那么就需要去当地的房地产交易中心才可以办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

　　3、费用不同：不管购房者是想要进行房产更名或者是办理房产过户，在办理的时候都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

　　房产更名办理

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

　　2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有

　　1)被继承人死亡证明;

　　2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4)继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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