北京“五一”楼市观察：新房促销力度大 二手房销售承压

　　成交区域冷热不均

　　“假期期间，北京地区的新房，昌平、大兴、朝阳等区域成交较好，其他区域成交较为平淡。各大楼盘基本都推出了假期优惠活动。顺义一些楼盘在推出特价房的基础上，又推出了打折活动，部分折扣低至8折。”走访过程中，北京链家资深新房销售人士告诉中国证券报记者，“楼盘促销力度大，叠加假期时间充裕，看房的人比平时要多一些。”

　　有新房销售告诉记者，“五一”假期是重要的蓄客时点，即便当时没有成交，带看量对于之后一段时间的成交也将起到至关重要的作用。

　　二手房方面，记者在链家系统看到，北京地区二手房挂牌量高达160600套，相比年初增加了1.5万套。

　　“最近房源量比较充足，购房者的可选择范围比较大，换房客户比较多，很多是挂出来置换的客户。假期成交比较有限，带看和平时差不多，当时可能成交不了，后续慢慢转化。”走访过程中，多位二手房中介人士告诉中国证券报记者。

　　位于西城区的一家房屋中介工作人员告诉中国证券报记者，今年3、4月份的成交量比较可观，学区房成交速度比较快;“五一”假期期间，带看量整体一般，房源整体比较多，购房者的选择范围比较大。

　　二手房网签同比增加

　　从机构披露的数据看，假期前四天(5月1日至5月4日)，北京地区二手房网签量81套，环比下降95.56%，同比上涨近100%;新房网签量则达到242套，网签量同比、环比出现双降。

　　在此之前，北京地区二手房成交出现了较为明显的回暖，3月份和4月份成交量分别达到17848套和15569套，重回1.5万套“荣枯线”以上。

　　北京市住建委官网数据显示，4月份北京二手房住宅网签15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

　　北京二手房库存量持续增加，二手房依然面临一定的去化压力。麦田数据显示，4月份，北京二手房挂牌量仍在继续增加，4月份全市二手房挂牌量和3月份相比增加3.7%。中原地产数据显示，二手房市场的挂牌房源数量相比春节前有所增加，春节前整体市场挂牌在14.6万套左右，目前又重回16万套以上。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，每年3月份对于北京等热点城市来说，都是学区入学最后的时间节点。所以每年这个时间，二手房成交都会是全年的一个相对高点。随着春节积压需求和入学需求在3月份的集中释放，进入4月份之后，北京二手房市场活跃度有所下降，但4月份二手房网签量仍维持在一定水平，全月二手房网签量仍超过1.5万套。随着春节后北京二手房挂牌量持续增加，二手房的去化压力不断加大，二手房业主面临较大的价格压力，叠加“五一”小长假的影响，预计5月份北京二手房网签量较4月份或略有回落，市场会延续目前“以价换量”的态势。

　　土地市场有所回暖

　　从土地市场成交看，近期，北京地区土地市场有回暖迹象。一方面表现在百亿级别地块接连出让，另一方面表现在溢价率有所提高。

　　4月28日，北京土拍市场成功出让朝阳区一组团地块，由中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体以底价126亿元摘得，成交楼面价为5.45万/平方米。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对中国证券报记者表示，核心城市土拍平均溢价率连续4个月维持在20%左右。核心城市土拍升温传递出一个重要信号，随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成。未来，企业将通过开发高品质改善型产品，进一步撬动住房消费潜能释放。但需要强调的是，当前市场仍处于调整阶段，房企普遍采取“聚焦高能级城市”的投资策略，一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，这也是多地拍出百亿级别大额地块的重要原因。

　　58安居客研究院院长张波对中国证券报记者表示，接下来，包括北京、上海在内的一线城市有望加快存量住房改造、优化限购限售政策，二三线城市则可能通过降低购房门槛、加大购房补贴等方式激活市场。房地产市场止跌回稳的大趋势有望进一步强化，房地产行业长期健康发展的确定性进一步增强。

责任编辑：郑容