实探北京楼市：“好房子”卖点十足 二手房持续回稳

　　“五一”小长假，北京楼市情况如何?《证券日报》记者“五一”期间走访了解到，北京新房市场热度延续，很多楼盘都推出较大的优惠力度，到访客户络绎不绝;与此同时，二手房市场则维持平稳成交，支撑市场保持回稳态势。

　　新楼盘接连入市

　　“抱歉，今天客户比较多，户型图您可以带回去和家人商量下，首付如果一周内交齐的话，折扣力度更大。”5月1日下午，《证券日报》记者来到丰台区一处刚刚开盘4天的新房售楼处，预约的置业顾问黎女士在介绍完项目亮点、带记者参观完样板间后，便开始忙着为下一批客户计算户型面积总价。

　　当天，记者先后探访了位于北京朝阳、丰台的多个新楼盘，在“五一”假期的首日，售楼处已有不少客户在看房。

　　贝壳房产中介施俊(化名)告诉记者：“目前北京新楼盘还是十分抢手，尤其对于刚需和刚改人群来说，新楼盘的去化很快。”

　　记者注意到，新推出的楼盘在得房率、户型设计、楼盘规划等方面均较以往有所提升。例如，中建云境的置业顾问介绍，该项目的得房率在85%至90%之间，飘窗部分属于赠送，不计入新房面积范围，且项目会所配有超大游泳池。

　　“在过去楼盘项目利润率高的时候，往往售楼处会在交房后拆除，近年来为了节约成本，不少开发商选择保留售楼处，改成会所等空间，后续不会再拆除。”前述房产中介告诉记者。

　　北京隅·西颂、北京中海丽金府、亦庄的招商序等也已在近期向购房者开放。据上述房产中介介绍，不少客户已预约了在“五一”假期到现场看房。

　　在价格方面，《证券日报》记者了解到，“五一”假期，各大房企多采取了折上折、特价房等优惠。“一方面，小阳春后的4月份，市场惯性转弱;另一方面，2024年下半年各地加大了改善型地块供应，供给端有相互竞争的态势。很多新房项目的品质较好，开发商加大促销力度，这是销售端部分明星项目受到热捧的关键。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

　　政策助推下，在“好房子”赛道上，开发商也开始各显身手。比如，记者看到，不少开发商锚定“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”目标，推出的新楼盘在产品设计上不仅层高已达到3米，得房率在90%以上，同时，还有270度的转角大阳台，“舒温、舒湿、舒氧”的多重智慧科技系统。

　　“重点城市新房市场呈现改善为主，刚需为辅的供应结构。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端积极迎合市场需求。

　　二手房市场韧性足

　　在二手房方面，“五一”小长假期间，北京二手房市场延续回稳态势，尽管热度相较“小阳春”有所回落，但记者实地走访发现，核心板块买卖意愿仍然稳定，市场运行表现出较强韧性。

　　“3月份，这几个大型小区总共成交近30套二手房，基本维持日均一套的水平;但进入4月份，月成交量回落至15套左右，主要是因为优质房源在小阳春期间集中出清，后续挂牌多为报价偏高的房源。”五一期间，记者走访丰台区玉泉营板块时，链家经纪人贺军(化名)告诉《证券日报》记者，目前市场热度总体延续4月份态势，虽不及3月份，但购房需求基本盘稳固，“好的房源出来，基本能够成交，成交价格也保持基本平稳。”

　　成交节奏虽然放缓，但看房人群的热情不减。据多位中介反馈，“五一”小长假期间，整体看房人群以在京定居的外地置业者或换房刚需群体为主。

　　与此同时，北京持续推进的老旧小区改造，正在成为支撑二手房市场活跃度的另一动因。记者在丰台区某90年代住宅小区看到，楼道墙体粉刷一新，原本杂物堆放的公共空间被清理干净。

　　“这栋楼从去年开始改造，包括楼道窗户、墙面以及管线，都是统一施工，效果很明显。现在部分改造小区还能享受更高的公积金贷款。”二手房中介秦明告诉记者，这种环境改善，不仅提升了居民日常居住的舒适度，也增强了潜在买家的认可度。

　　从整体趋势来看，北京二手房市场自2024年9月份以来成交量持续高位运行。中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，尽管“五一”成交节奏较“小阳春”略有回落，但同比2024年同期仍有明显增长。在契税减免、首付比例下调、房贷利率优化等一揽子政策作用下，购房者预期趋于稳定，市场信心得到提振。

责任编辑：郑容