你没有听说过的最神秘房产大鳄

　　最近读报，偶然发现这么一家从来没有听说过的房产公司：

　　它可能从来没有进入过任何一个房地产的榜单；90%以上的地产从业者可能都没有听说过这个公司的名字；它是民营企业，但似乎没有人知道它背后真正的老板是谁。

　　但它又是如此有实力：

　　它布局北京、上海、广州、深圳、川渝等所在的城市圈，控制的总资产规模超过3000亿，可以排进地产百强前三十名；它劣后出资60亿，借道某信托公司成为中国最出名的项目之一中民投上海董家渡项目事实上45%的股东；它出资50亿，是恒大地产第三轮战投豪华阵营中的一员；早在2016年它就豪掷44亿，竞得上海长风10号地块；它是某一家信托公司全天候的战略合作伙伴。

　　它是如此有分量的存在，但又是如此不为人所知，它的名字叫：

　　上海逸合投资管理有限公司

　　中国大地真是水大鱼大，孕育各种神奇，令号称有近二十年的地产行业观察经历的我也为自己的孤陋寡闻而羞愧。

　　公开材料显示：上海逸合成立于2012年，注册资本51.1亿元。逸合集团以上海逸合为依托，以安信信托为全天候战略合作伙伴，同时与多家银行、信托公司及实力强大的集团企业保持密切合作关系，项目遍布北京、上海、广州、深圳、重庆、青岛、温州等国内一二线城市，光广深两地储备的货值就超过3000亿元。

　　从股权关系上溯源，上海逸合为总部位于四川成都的百强房企中迪禾邦的下属企业。2019年6月4日，上海逸合大股东上海朴原实业有限公司的股东从自然人顾元变为中迪禾邦集团有限公司。

　　?

　　但即使是这样，中迪禾邦是否是上海逸合的真实控制人也令人生疑：

　　2019年中的中迪禾邦已自身难保，有没有实力去收购资产规模远远高于自身的房产公司；这么大的一个“蛇吞象”的收购，悄无声息做了工商变更，为何不见任何主动宣传和媒体报道；除实控人李勤担任上海朴原的执行董事外，中迪禾邦似乎没有委派任何一个高管担任收购后的上海逸合或其旗下企业的高管，令人费解；在上海逸合与安信信托的所有金融合作中，没有一个项目是集团公司中迪禾邦和实控人李勤做的连带责任担保，有违常理。

　　多种迹象表明，中迪禾邦和李勤只是上海逸合持股的马甲，上海逸合的控制人肯定“另有其人”。

　　另一方面，上海逸合与安信信托及控股股东上海国之杰投资发展有限公司关系极其紧密。

　　与安信信托的全天候战略合作伙伴是上海逸合（包括旗下的重庆逸合、深圳逸合、广州逸合）的主要宣传点。

　　上海逸合的几乎每一个项目，都有安信信托提供融资的身影。恒大的战投、中民投董家渡项目、深圳、广州的旧改项目，甚至连在四川巴中的项目，都有安信的身影。

　　凡有逸合，必有安信。据统计，在安信信托公开的主动管理类集合资金信托计划中，上海逸合及其关联公司贡献了超过一半的项目标的资产。安信和逸合是真爱。

　　但作为金融机构的安信信托，无论从集中度、项目甄别、交易对手管控等所有风控措施对于上海逸合都形同虚设，直接击穿。

　　据财联社报道：上海逸合与安信信托控股股东国之杰在注册办公地址、人员及子公司股权方面也存在明显的关联。

　　办公方面，据公开工商信息，上海逸合的注册地为上海市黄浦区广东路689号3201室，为安信信托总部所在地海通证券(11.750, -0.06, -0.51%)大厦。

　　人员方面，国之杰旗下的上海国之杰智慧能源(4.050, -0.02, -0.49%)有限公司财务总监倪晓雁曾供职于上海逸合财务部。现任国之杰董事马惠莉、黄晓敏曾分别担任过上海逸合全资子公司上海司创投资管理有限公司的法人与监事。上海逸合前法人张晓明则曾担任国之杰旗下青岛谷欣电力投资有限公司的执行董事兼总经理。这样的人事叠合现象还很多。

　　这么大的一家公司，居然不知实控人是谁，也是醉了！

　　如果上海逸合真是国之杰或安信信托控制的地产公司，那安信信托发行集合资金信托计划就是明显地违反信托的相关法律法规了。

　　当下，安信信托陷入几百亿的信托计划逾期，其中大部分与上海逸合有关，有关部门应予以调查，给购买信托产品的投资者和整个市场一个交代。

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